Умный дом

Каталог статей

Особый интерес вызывает вопрос экономической целесообразности автоматизации коттеджного поселка, а также преимущества, которые дает автоматизация как жителям поселка так и эксплуатирующей организации.

Зачем это нужно?

Насколько целесообразно внедрение системы комплексной автоматизации всего коттеджного поселка – «законный» вопрос, возникающий у инвестора, планирующего строительство такого городка. Сегодняшняя ситуация в области цен на недвижимость и растущая популярность загородного жилья делает инвестирование в коттеджное строительство весьма прибыльным.

Однако для инвестора, вкладывающего средства в строительство полноценного городка и планирующего осуществлять его дальнейшую эксплуатацию, ситуация выглядит по-иному: он должен принимать в расчет не только сиюминутные, но и «перспективные» затраты и доходы. Задачи такого «хозяина» практически те, что и у владельца высотного здания: минимизировать расходы и максимизировать доходы на весь период эксплуатации здания. В западных странах крупные объекты автоматизированы – выгода, которую приносит система автоматизации здания владельцу в ходе эксплуатации, очевидна. Однако коттеджный поселок –не одно здание, и автоматизация такого объекта вызывает вопросы. Прежде всего – что имеется в виду под системой автоматизации коттеджного поселка?

Поскольку ни одного автоматизированного объекта такого типа в Украине еще нет, рассмотрим теоретический пример.

Что это такое?

Для более конкретного понимания сути системы автоматизации коттеджного городка приведем концепцию построения системы диспетчеризации в коттеджном городке, которая выглядит таким образом.

Назначение системы. Система предназначена для централизованного мониторинга состояния охранной и тревожной сигнализации домов и учета потребления энергоресурсов в коттеджном городке. Система обеспечивает также объединение домов в локальную вычислительную сеть с возможностью получения високоскоростного доступа в интернет.

Состав системы:

центральный контроллер системы диспетчеризации;
центральное сетевое оборудование;
локальные контроллеры системы «Умный дом»;
локальное сетевое оборудование;
коттеджная система охранно-тревожной сигнализации;
приборы учета энергоносителей;
исполнительные устройства.

Принцип работы системы. Каждый коттедж оборудуется базовым ядром системы «Умный дом». К нему подключаются:

охранно-тревожная централь с различными датчиками (утечки воды, газа, дымовые и тепловые пожарные датчики, датчики разбития стекла, периметральные датчики, датчики открывания дверей, окон и пр.);

приборы учета энергоносителей (электричество, вода, газ);

исполнительные устройства (клапаны с электроприводом для отсечки воды и газа).

Далее все коттеджи объединяются в защищенную локальную проводную или беспроводную вычислительную сеть. Данные от всех локальных контроллеров стекаются на центральный контроллер системы диспетчеризации и отображаются на панели оператора.

Оператор видит всю информацию по тревожным событиям и может отключить аварийный коттедж от водо или газоснабжения в отсутствие хозяев. Также у оператора ведется база учета потребления энергоносителей по каждому дому.

Наличие локальной вычислительной сети позволяет получить жителям городка високо скоростной доступ в интернет. Каждый хозяин коттеджа может видеть информацию по своему дому удаленно через интернет. При желании данная система может быть легко дополнена всеми функциями, превращающими ее в настоящий «Умный дом».

Преимущества

Поскольку суть вопроса ясна, рассмотрим преимущества, которые дает установка системы автоматизации городка как его владельцу, так и жителям.

Как правило, для автоматизации коттеджей используют стандарты, такие как KNX/EIB, LON.

Инвестор, прежде всего, заинтересован в привлечении определенного круга клиентов в свой коттеджный поселок. Это выражается, в первую очередь, в предоставлении максимального количества услуг каждому жителю, что подразумевает не только наличие определенной инфраструктуры (развлекательных и спортивных центров, детских садиков и т. д.), но и предоставление конечному потребителю максимального количества услуг с точки зрения «инженерии»: качественного телевидения (в том числе «по запросу»); телефонной, інтернет связи; телекоммуникаций в локальной сети городка (архивы, библиотеки).

Наличие большого количества услуг не только повышает уровень жизни в коттеджном городке, но и позволяет инвестору в дальнейшем зарабатывать комиссионные на каждом клиенте, поскольку все платежи за предоставление вышеупомянутых услуг осуществляются через владельца городка.

Главный плюс системы автоматизации коттеджного поселка для эксплуатирующей организации, помимо комфорта и безопасности – экономия. Даже с помощью элементарной автоматизации инженерных систем здания в коттеджах диспетчер может регулировать отопление, электроснабжение, газоснабжение и т. д. и тем самым сокращать эксплуатационные затраты. Кроме этого, система осуществляет контроль параметров всего оборудования и предупреждает о неполадках – а это, во-первых, продление срока службы оборудования, во-вторых, сокращение количества обслуживающего персонала. И еще один немаловажный плюс – гибкость таких систем, изменение функций здания, необходимых при его перепрофилировании, возможность безболезненно заменять, переносить или добавлять устройства. Таким образом, эксплуатирующая организация коттеджного поселка всегда имеет больше возможностей по применению и расширению спектра использования.

Автоматический учет потребления энергоресурсов также немаловажен – эта функция позволяет выстроить билинговую систему расчетов (вплоть до автоматического снятия оплаты за потребленные ресурсы со счета клиента). Таким образом, снимается проблема задолженностей жителей перед владельцем городка. Такая система расчета, при которой не нужно самим беспокоится об оплате, удобна для клиентов.

В настоящее время инвестор осознает необходимость не только предоставлять жителям полный набор качественных услуг, но учитывать перспективу, т. е. необходимость при строительстве закладывать инфраструктуру с возможностью наращивания и масштабирования в будущем. Условно говоря, владелец, «сэкономивший» на прокладке телефонного кабеля и заложивший одну пару для каждого коттеджа, рискует столкнуться с тем, что через некоторое время житель коттеджа захочет подключить дополнительно одну, или даже несколько, телефонных линий, а возможности для этого уже не будет.

Вместо заключения…

Как свидетельствуют специалисты, в настоящее время в Украине нет ни одного автоматизированного коттеджного поселка. Однако можно с уверенностью прогнозировать, что в скором времени они появятся. В этом вопросе прогнозы операторов достаточно оптимистичны. Ведь внедрение инновационных технологий автоматизации как в «больших» зданиях, так и в коттеджных поселках неизбежно, учитывая все преимущества данной технологии как для инвестора (экономия денег и получение дополнительной прибыли в процессе эксплуатации поселка, контроль в реальном времени над всеми системами), так и для жителей (широкий выбор качественных услуг).

Источник: http://um-domu.at.ua/