Главная » Статьи » Cтатьи |
Экономные внутренности и стоимость органов. «Концепция «интеллектуального» здания» была предложена еще в 70-ых годах двадцатого века. Современная идея заключается в создании единой системы управления всеми инженерными сетями здания, обеспечивающую комфортную и безопасную среду обитания. Одним из первых офисных центров, внедривших устройства автоматизированного управления объектом, специалисты называют «Славяновский» (площадь более 8 тысяч кв. метров). Инженерная начинка объекта - это центральная система кондиционирования «чиллер-фанкойл» с режимом работы «охлаждение» и «вентиляция», два пассажирских лифта «Thyssen-Krupp» (Германия), пожарная сигнализация, автоматически зонированная система оповещения о пожаре, противодымная защита, система электронного контроля доступа в блоки по магнитным картам и т.д. «Славяновский» – один из первых офисных центров высокого класса, и спрос на рынке подобных площадей есть. Основная идея автоматизированных систем управления зданием (АСУЗ) – в разумном использовании энергоресурсов, сокращении издержек на обслуживающий персонал, ремонтные работы и т.п. В итоге расходы на установку системы окупаются уже через три года после ее запуска. Как правило, в систему встроены механизмы учета потребления тепло- и электроэнергии, ей также контролируются компьютерные и телекоммуникационные сети. Наконец, в единый интеллектуальный комплекс, обслуживающий здание, включается устройства противопожарной и охранной безопасности – датчики АСУЗ могут вести учет этих систем. Эксперты подчеркивают, что большую часть затрат инвестор несет уже после окончания строительных работ. С учетом среднего жизненного цикла офисного здания (от проектирования до утилизации) в 40 лет, значительная доля затрат придется на техобслуживание и плату за электроэнергию. Стоимость проектирования и строительства здания составляет не более 11 % от всех затрат на проект. Оставшиеся 89 % - расходы на эксплуатацию, а именно: плата за пользование энергоресурсами (в среднем 14 %), затраты на ремонт и модернизацию (25 %), оплата труда специалистов – порядка 50 %. Единые системы диспетчеризации здания позволяют сократить эти затраты таким образом, что вся система окупается после нескольких лет эксплуатации здания. Затраты на энергоресурсы сокращаются на 20–30 %, на эксплуатацию здания — на 40–50 %, на ремонт и обслуживание оборудования — на 40–50 %. В итоге на обслуживание ТЦ площадью 40 тысяч кв. метров достаточно одного диспетчера вместо бригады сантехников, электриков и т.д. Кроме того, сократятся издержки на ремонт и устранение аварий – интеллектуальный комплекс своевременно предупредит о неисправности. Дополнительный «бонус» - скидки при страховании объекта. На Западе страхование недвижимости, обеспеченной автоматическими системами контроля и управления, может стоить на 30 % дешевле, нежели аналогичный договор для «обычного» здания. В российской практике страховые компании снижают сумму договора на 5 %, и в будущем, думаю, этот показатель будет только расти. Средняя стоимость АСУЗ составляет порядка 10 % от стоимости инженерного оборудования. Конечная цена зависит от количества устанавливаемых систем, уровня автоматизации здания. В частном жилье стоимость оборудования может быть значительно выше за счет отношения количества систем и оборудования к площади самого здания, так как весь спектр систем необходимо уместить на достаточно небольшом пространстве. А в случае, если АСУЗ были предусмотрены еще на этапе проектирвания, себестоимость квадратного метра возрастает незначительно – в пределах 5 %. Данный фактор не стимулирует внедрение энергосберегающих технологий, тесно связанных с комплексными системами автоматизации зданий. Кроме того, застройщики на этапе проектирования объекта подчас экономят на автоматизированных системах, а в дальнейшем их внедрение становится значительно дороже. Эксперты называют еще одну причину слабого развития интеллектуальных систем в управлении недвижимостью. Не больше года назад компании начали продвижение технологий «умный дом». И в перспективе этот рынок ожидает динамичное развитие. Аналогичного мнения придерживаются и застройщики: «Компании, работающие на рынке «умный дом», едва ли не впервые заявили о себе только в прошлом году, на выставке недвижимости. Я думаю, недостаточное развитие интеллектуальных систем в Перми произошло во многом из-за нехватки предложения – раньше компании активно не продвигали свои услуги. В настоящее время есть спрос со стороны застройщиков, и они выходят на рынок со своими услугами. В дальнейшем развитие этого рынка, безусловно, произойдет, так как строительный бизнес заинтересован в применении «умных» технологий», - считает глава строительной компании «Сатурн-Р» Николай Кирюхин. Дальнейший рост на местном рынке BuildingManagementSystems прогнозируют едва ли не все эксперты. На сегодня есть множество сегментов, незанятых игроками рынка «умных технологий». Речь идет, например, о проектировании интеллектуальных устройств управления недвижимостью для ТСЖ – потребление жителями энергии значительно сократится после внедрения системы, и расходы окупятся через короткое время. Увеличение оборота компаний «умных» технологий недвижимости вызвано еще необычайной активностью пермских строителей в сегменте офисных площадей - ведь инвесторы в Перми заинтересованы в строительстве именно крупных центров класса «А». Экономический эффект от реализации проектов высокого класса застройщик получает только строя большие объемы, этим и вызвана «масштабность» планов инвесторов. «На пермском рынке административно-офисной недвижимости – как количественные, так и качественные изменения. Можно сказать, что действующими в Перми компаниями уже сформирован достаточно платёжеспособный спрос на офисные помещения высокого класса. Стараясь его удовлетворить, застройщики начинают выпускать на рынок офисные площади классов «А» и «Б+» которых ранее не было на рынке. Кроме того, на рынок выходят как московские, так и иностранные строители, которые, несомненно, принесут с собой новые стандарты качества офисных помещений и усилят конкурентную среду в данном сегменте», - отмечают специалисты. | |
Категория: Cтатьи | Добавил: um-domu (01.01.2011) | |
Просмотров: 506 | Рейтинг: 0.0/0 | |
Всего комментариев: 0 | |