Умный дом

Каталог статей

Как правило, специалисты под «интеллектуальным зданием» подразумевают наличие в нем некой компьютерной или контроллерной системы управления различным инженерным оборудованием. При этом чем больше установленного оборудования (или подсистем) охвачено управлением, тем более «интеллектуальным» считается здание.

В чем же принципиальное отличие «интеллектуального здания» от обычного, инженерные системы которого построены по традиционной схеме? Можно сказать, что уже само «правильно» спроектированное здание «беспокоится» о состоянии систем и условиях жизни его обитателей, предоставляя им совершенно иные уровни комфорта и безопасности. Владелец такого дома уже не тратит время на контроль над работой инженерных систем. Эту задачу выполняют автоматизированные комплексы управления. Они не только запустят и отрегулируют работу HVAC – систем, освещения и электроснабжения, но и проинформируют оператора о возникших неполадках в работе инженерных систем, напомнят о необходимости проведения регламентных и сервисных работ. При возникновении аварийных ситуаций приведут в действие необходимое оборудование и оповестят о путях эвакуации. Важным отличием в работе с современными системами управления являются удобство и простота.

Вне всякого сомнения, подобное понимание по сути верно: интегрированная система управления – ядро «интеллектуального здания», его мозг и нервная система. Однако, что называется, «есть нюансы».

Такие разные здания

Специалисты считают, что, оснащая здание современными инженерными системами, следует придерживаться принципа разумной достаточности. Степень интеллектуализации строения, то есть насыщенность его комплексами технических средств охраны и связи, климатических и сантехнических систем, учрежденческого сервиса, определяется не только кошельком инвестора, а прежде всего будущим назначением здания. Но основа по-настоящему «интеллектуального здания» – разумный проект.

Как избежать типичных просчетов, вкладывая средства в «интеллектуальное здание», когда можно ожидать экономического эффекта от дополнительных вложений в современные системы?

«Интеллектуальное здание» – это разумно спроектированное и возведенное с соблюдением строительных технологий здание, обеспечивающее максимум удобств, при минимальных эксплуатационных затратах, в том числе и на энергоресурсы. Безусловно, это предполагает наличие современных инженерных систем электроснабжения, кондиционирования, охранного комплекса, мультимедийных каналов, каналов связи.

По сути, в здание закладывается и программное обеспечение, которое увязывает в себе организацию управления различными подсистемами. Оно дает возможность эксплуатирующей организации в дальнейшем получать на центральном диспетчерском пункте информацию о состоянии всех инженерных систем и управлять ими.

Однако «интеллектуальное здание» – это понятие, термин, но не регламент или закон. И считать его полноценным только при наличии сложнейшей электронной «начинки» – неправильно. Прежде всего нужно исходить из назначения здания. Например, если оно предназначено для постоянного нахождения в нем большого количества людей (современный бизнес-центр, крупный отель), то такой уровень инженерного обеспечения необходим. Более того, здесь можно рассчитывать на определенный экономический эффект при эксплуатации.

Успешно применяются современные системы в элитном и малоэтажном строительстве, обеспечивая комфорт и безопасность проживания. В данном случае инвесторы рассчитывают на возврат вложений не только за счет дорогих квадратных метров, но и благодаря эффективной эксплуатации.

Однако изначально следует учитывать, что подобного класса здания или жилые комплексы – это дорогостоящие инвестиционные проекты, с бюджетом в несколько миллионов долларов. Комплексная «интеллектуализация» здания приводит к удорожанию проекта не менее чем на 30%.

Безусловно, при малобюджетном жилищном строительстве применение всего комплекса инженерного обеспечения невозможно – затраты слишком велики. Как правило, в массовом домостроении ограничиваются оснащением домофонами как средством безопасности, мультимедийными каналами, приборами учета горячей и холодной воды.

Все дело в проекте

Наиболее ответственное дело – разработка проекта. Стремление сократить расходы на подготовительных этапах проектирования приводит к тому, что недостаточно прорабатываются решения при подготовке технических заданий, полноценно не исследуется «пятно» застройки, не учитываются инженерные мощности, подземные коммуникации на будущей стройплощадке. В результате инвестор больше теряет.

Разрабатывать проект инженерного обеспечения следует параллельно с рождением собственно проекта здания, основываясь на том, что создание современных инженерных систем – особая, отдельная область строительного проектирования. Равно как и прокладывать все слаботочные системы целесообразно одновременно с общестроительными работами. Это позволит сосредоточить коммуникации в специальных каналах, не повредив отделки.

Важен и выбор подрядчика, который производит монтаж инженерных систем. Обращение к подрядчику, который специализируется на проектировании и монтаже всех видов современных инженерных систем, позволяет сэкономить до 10% средств.

Особого подхода требует и выбор материалов, оборудования. Между их качеством и сроком службы систем – прямая зависимость. Это оградит от многих неприятностей, в том числе от чрезвычайных происшествий, кроме того, позволит сократить расходы на строительно-монтажных работах.

Оснащение зданий современными инженерными системами, во-первых, обеспечивает комфорт и безопасность работающих или проживающих в здании граждан. Во-вторых, даст возможность постоянно оценивать состояние инженерных коммуникаций, вести контроль над ними, проводить своевременную диагностику.

И, как следствие, предотвращать техногенные катастрофы: утечки бытового газа, возникновение пожаров, порыв сетей связи, водопроводов и тепловых коммуникаций. Таким образом, предупредить возможные потери при чрезвычайных происшествиях, эффективно экономить энергоресурсы.

Вообще, сегмент «интеллектуальных зданий» как отдельный сектор рынка развивается в последнее время очень быстро. Сегодня появились десятки бизнес-центров, оснащенных на европейском уровне. Это, безусловно, по-настоящему «интеллектуальные здания». Крупные торгово-развлекательные центры с полным основанием можно причислить к «умным» зданиям. Скоро, по прогнозам специалистов, начнется подъем в сфере гостиничного бизнеса. Оборудовать современными инженерными системами будут новые и старые городские гостиницы, которые со временем тоже превратятся в «интеллектуальные здания».

Например, специалисты компании BCC отмечают, что инвесторы, вкладывающие средства в этот бизнес, и владельцы отелей уже подготовлены экономически к новому продукту на строительном рынке под названием «интеллектуальное здание». Это обусловлено объективной потребностью совершенствования работы отеля в интересах гостей и повышения конкурентоспособности предоставляемых услуг.

Уже сегодня при строительстве новых гостиниц класса 3 звезды и выше востребованными оказываются комплексные решения безопасности и жизнеобеспечения с единой информационной инфраструктурой, такие как создание интегрированного комплекса систем безопасности, мониторинг всего инженерного оборудования с одного рабочего места. Это и кабельное телевидение гостиницы с системой платных каналов, и использование карты гостя в качестве «ключа». И многое-многое другое.

Источник: http://um-domu.at.ua/