Умный дом

Каталог статей

Производят решения для комплекса ИЗ, его программно-технической начинки, хорошо известные зарубежные компании и целые корпорации. Поставщиками же выступают, как правило, отечественные инжиниринговые фирмы, являющиеся по сути "системными интеграторами" зданий. Этот термин, прочно прижившийся в ИT-сфере, уместен и в строительстве, так как и тут от поставщика комплекса ИЗ требуется системный подход.

Только ленивый интегратор, действующий на рынке недвижимости, не заявил о наличии готовых решений для ИЗ. Тем не менее похоже, что многие, примерно представляя, что такое современное здание, путем простого добавления термина "Интеллектуальное" и получают на выходе ИЗ. На самом деле все не так просто.

Здесь мы рассмотрим технологию ИЗ для крупной недвижимости (более тысячи квадратных метров). Но необходимо заметить, что существует близкий по профилю сегмент рынка "домашней автоматики" (Home automation), ориентированный на небольшие здания, коттеджи, офисы и квартиры. У обоих сегментов немало общих черт, однако в них работают разные производители и действуют разные стандарты.

Интеллектуальные Здания - что они?

Еще до появления этой модной технологии минимально необходимые условия для жильцов или арендаторов здания уже были реализованы в виде автоматических систем, к каковым относятся:

 теплоснабжение и холодоснабжение;

 водоснабжение;

 вентиляция;

 канализация;

 электроснабжение и освещение;

 противопожарные средства.

Постепенно здание обрастало инженерным оборудованием, появлялись новые функции, и наконец возникла необходимость в едином управлении ими. И тогда родилась автоматизированная система управления. Таким образом, здание обрело первые признаки интеллектуальности.

Исторически первыми были системы мониторинга и управления отдельными системами: теплоснабжения, электроснабжения, вентиляцией.

Затем, по мере технического прогресса в области ИТ, в здании появились дополнительные системы, обеспечивающие в первую очередь повышенный уровень комфорта и безопасности:

 автоматическая пожарная сигнализация;

 система контроля доступа;

 охранная сигнализация;

 видеонаблюдение;

 оповещение, переговорная связь, телерадиофикация;

 единая информационно-телекоммуникационная сеть;

 подсистемы "офисной" автоматики: зонное управление климатом, освещением, жалюзи, окнами, инфраструктурой конференц-залов и т. д.;

 мониторинг состояния строительной конструкции (контроль нагрузки крыши и основных несущих конструкций).

Таким образом, главными составляющими "интеллектуальности" здания являются автоматизированные системы управления функционально различными процессами жизнеобеспечения, безопасности и комфорта. Однако, что очень важно, собрав основные кирпичики интеллектуальности, мы еще не получили ИЗ! Присутствие этих компонентов в здании еще не позволяет назвать его действительно Интеллектуальным, с большой буквы…

Интеллект: Что это такое

Нам не хватает одного важнейшего звена. Необходимо интегрировать разрозненные системы автоматизации; только действующие как единое целое, отдельные компоненты здания придают ему черты настоящего комплекса ИЗ. Еще большая интеграция систем управления и обеспечивает преимущества, которые позволяют использовать термин "Интеллектуальное здание". Их в научной сфере принято называть синергетическими - это ключевой признак ИЗ.

Покажем преимущества интегрированного взаимодействия на примере.

Рано утром здание "спит": выключено рабочее освещение, агрегаты вентиляции и теплоснабжения находятся в экономных режимах, обеспечивающих минимально допустимые параметры для комфорта и безопасности. Сотрудник одного из офисов крупного торгово-делового центра собрался в выходной день с утра пораньше приехать на работу. Приняв это решение еще вечером буднего дня, он из дома зашел на интернет-портал своего центра и оставил сообщение службе безопасности и эксплуатации, которые приняли заявку и проверили право сотрудника данной фирмы находиться в здании по выходным.

На следующий день сотрудник подъехал к автоматическому шлагбауму, индивидуальным беспроводным пропуском (например, магнитной карточкой) зарегистрировался в системе контроля доступа. В этот момент в кадровой службе было автоматически учтено время начала рабочего дня сотрудника и время парковки его автомобиля для последующей оплаты. Также возможен автоматизированный учет дополнительного расхода энергоресурсов с последующей компенсацией владельцу здания за счет фирмы-арендатора, в которой работает наш трудоголик. Свет включен лишь в тех частях здания, где проходит его маршрут на рабочее место, - электричество нужно экономить.

Перед входом в офис сотрудник еще раз зарегистрировался в системе контроля доступа. Если проверка на возможность нахождения данного сотрудника в офисе в столь раннее время прошла успешно, то по сигналу открытия двери охранная сигнализация сняла офис с охраны, а на центральный пульт охранной сигнализации пришел сигнал о занятии помещения. Одновременно с АСУ жизнеобеспечения поступил сигнал на управление местным кондиционером.

Центральная система приточно-вытяжной вентиляции в столь ранее время еще не включена, поэтому кондиционер перешел в специальный режим, обеспечивающий необходимый расход воздуха и комфортную температуру.

Итак, мы рассмотрели пример "интеллектуальности" здания, когда были задействованы функции безопасности, энергосбережения и комфорта.

Сотрудник не потратил ни одной лишней минуты. Ему не пришлось ни звонить охране, прося пропустить его в здание, ни объяснять службе эксплуатации, почему кому-то не спится в выходной день. При этом все системы работали в экономном режиме, включались только в необходимом объеме, тем самым сберегая энергоресурсы.

Все эти услуги учтены в стоимости "интеллектуального" квадратного метра, и фирма, в которой работает наш герой, заранее их оплатила. Собственнику же здания нет необходимости нести лишние расходы на персонал для обеспечения столь комфортных условий.

Интеллект: Кому нужен

ИЗ является коммерческим продуктом с четко выраженным экономическим показателем - стоимостью арендуемого квадратного метра. Очевидно, что она в немалой степени зависит от затрат владельца здания на обслуживание этого метра.

За рубежом главным стимулом для развития технологий ИЗ является энергосбережение. Стоимость энергоресурсов такова, что в зданиях развернута самая настоящая борьба за каждый киловатт, гигакалорию и кубометр, - за все, что может экономиться и сокращаться. Важнейшее оружие в этой борьбе - технологии энергосбережения в составе комплекса ИЗ.

АСУ жизнеобеспечения позволяет управлять технологическим оборудованием в зависимости от дня недели и времени суток, а интегрированные системы контроля доступа и охранной сигнализации - в зависимости от занятости помещений персоналом. Все это и называется менеджментом энергосбережения.

Показательно, что на Западе термину "Интеллектуальное Здание" все чаще предпочитают "Зеленое Здание" (Green Building). У нас пока по разным причинам стимул энергосбережения является далеко не первостепенным. Скорее наоборот, расходы на внедрение энергосберегающих технологий, наряду с убытками от их неправильного применения, превышают эффект от самой экономии непозволительно дешевых ресурсов. Однако остальные преимущества ИЗ, а именно:

 повышение эффективности и надежности систем жизнеобеспечения здания;

 сокращение расходов на эксплуатацию;

 повышение уровня безопасности;

 повышение комфорта;

 обеспечение масштабируемости подсистем;

 снижение расходов на этапе строительства и при вводе здания в эксплуатацию;

 уменьшение расходов на страхование,

при переносе на отечественную почву ценности не теряют.

Итак, эти преимущества обеспечиваются в первую очередь за счет вышеназванного синергетического эффекта - интегрированного взаимодействия различных подсистем в составе комплекса.